記者在實(shí)地采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)居民區(qū)的電梯內(nèi)都被投放了廣告，但不少人并沒(méi)有意識(shí)到這筆電梯廣告的收入和自己有關(guān)，更別提向物業(yè)要求說(shuō)明電梯廣告收入的運(yùn)用狀況。
只要極少數(shù)社區(qū)的物業(yè)會(huì)在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和開(kāi)銷(xiāo)，即便公示，一般也便是抽象地介紹用于社區(qū)的公共設(shè)備建造，具體是否照此執(zhí)行，或許究竟建了哪些公共設(shè)備，很少有哪家物業(yè)說(shuō)得清。
北京市朝陽(yáng)區(qū)京師園小區(qū)的1288戶(hù)業(yè)主們卻不同，他們已連續(xù)幾年“真金白銀”地分到了這筆錢(qián)。京師園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任武志中告知記者，他們先后向整體業(yè)主發(fā)放過(guò)4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶(hù)發(fā)了400元的鄰近超市購(gòu)物卡，
第二次是為每戶(hù)直接抵扣了500元物業(yè)費(fèi)，
第三次是給每戶(hù)發(fā)了200元的電子購(gòu)物卡，
上個(gè)月則給每戶(hù)直接發(fā)了500元現(xiàn)金。
首要是因?yàn)閹准覐V告公司都是與京師園小區(qū)的業(yè)委會(huì)而不是物業(yè)公司簽的合同。
武志中向記者介紹說(shuō)，這并不是他們近些年與物業(yè)公司專(zhuān)門(mén)為此打官司爭(zhēng)取來(lái)的，而是早在十余年前第一屆業(yè)委會(huì)籌建時(shí)，大家就決議牢牢地把社區(qū)公共區(qū)域的運(yùn)營(yíng)收入抓在能實(shí)在代表業(yè)主權(quán)益的業(yè)委會(huì)手中。
京師園小區(qū)共有5棟居民樓，總計(jì)44部電梯，廣告收入一向保持在每年30余萬(wàn)元左右。考慮到社會(huì)總體物價(jià)水平上漲，去年京師園小區(qū)業(yè)委會(huì)委員們反復(fù)與各家廣告公司交流，使廣告年收入上漲至接近50萬(wàn)元。
武志中向記者強(qiáng)調(diào)，從2008年前后小區(qū)開(kāi)端有公共區(qū)域的廣告收入，十余年來(lái)，物業(yè)公司沒(méi)有從中得到過(guò)一分錢(qián)，一切收入都以各種形式返還或用到了整體業(yè)主身上。
武志中說(shuō)，不僅電梯廣告，小區(qū)地下室、車(chē)輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區(qū)域的運(yùn)用，決議權(quán)都在業(yè)委會(huì)手中。由業(yè)主代表們一起協(xié)商決議怎么運(yùn)營(yíng)和辦理，如有運(yùn)營(yíng)收入該經(jīng)過(guò)什么方式讓整體業(yè)主獲利。
不僅是北京，各地其實(shí)都有地方性法規(guī)涉及電梯廣告等社區(qū)公共區(qū)域的運(yùn)營(yíng)，并清晰收益歸于整體業(yè)主一切。
說(shuō)到這兒
你是不是有疑問(wèn)
為啥別人家小區(qū)有這么多錢(qián)
咱們家小區(qū)有嗎?
是不是小區(qū)里
都充滿(mǎn)著各式各樣的
廣 告
而且每個(gè)月都在變
當(dāng)然，這些廣告不是誰(shuí)都能貼的
都是要收費(fèi)的
還有，比方
小區(qū)外車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)要收停車(chē)費(fèi)
有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣(mài)或做活動(dòng)，要交場(chǎng)所租金
小區(qū)的配套商鋪，有人要開(kāi)店，那就得付房租
小區(qū)的會(huì)所，承包給別人運(yùn)營(yíng)，也要收租金
……
這些錢(qián)都是公共收益
而你要知道
收錢(qián)的雖然是物業(yè)
可是，物業(yè)僅僅代為辦理
這些錢(qián)都?xì)w業(yè)主一切
所以，你懂了吧
這些錢(qián)，咱們是有權(quán)力去爭(zhēng)取的
是受法律保護(hù)的
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最新版《物業(yè)辦理?xiàng)l例》
第五十四條清晰規(guī)定
運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的贊同后，依照規(guī)定處理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)首要用于彌補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也能夠依照業(yè)主大會(huì)的決議運(yùn)用。
《物權(quán)法》第七十三條
該條款就對(duì)“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定：小區(qū)公共收益是整體業(yè)主共有的，受益的支配需求由整體業(yè)主大會(huì)決議。物業(yè)公司代為辦理的狀況下，物業(yè)公司需求提前擬定運(yùn)用計(jì)劃，運(yùn)用后也要公示賬目。
有些物業(yè)公司
就仗著居民不知道公共收益
不僅不公示收入明細(xì)
還將這些錢(qián)變成了自己的收益
因而，有人將物業(yè)告上法庭
拿回了歸于自己的公共收益金
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沈陽(yáng)中級(jí)人民法院判例
沈陽(yáng)某物業(yè)公司在沈陽(yáng)某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域刊登了許多廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬(wàn)余元。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)以為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主贊同的狀況下，私行運(yùn)用共用部位、共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)營(yíng)廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有運(yùn)用，違背《物業(yè)辦理?xiàng)l例》。
物業(yè)公司則稱(chēng)，從2004年經(jīng)過(guò)政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的運(yùn)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)本錢(qián)是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只要每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在本錢(qián)逐年添加的狀況下，一向虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢(qián)款已用來(lái)彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)公司解說(shuō)了許多，但終究，法院依法判決26萬(wàn)元廣告費(fèi)歸整體業(yè)主共有。
是不是瞬間覺(jué)得自己吃虧了
交了那么多年的物業(yè)費(fèi)
可該給咱們的錢(qián)卻被瞞了好多年!
話(huà)說(shuō)回來(lái)，現(xiàn)在知道也不算晚
是不是突然有一種
還有一個(gè)紅包未領(lǐng)取的感覺(jué)?
這個(gè)錢(qián)要怎么領(lǐng)?
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律師表示
目前許多小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)
只要物業(yè)公司在行使“霸王公約”
因而，小區(qū)的收益、
物業(yè)費(fèi)的運(yùn)用和用途等
根本沒(méi)有一本清晰的賬目
對(duì)于多年不公示的狀況
業(yè)主可經(jīng)過(guò)合法手段為自己維權(quán)
比方，經(jīng)過(guò)小區(qū)的業(yè)委會(huì)保證自身權(quán)益
沒(méi)有業(yè)委會(huì)的
能夠找當(dāng)?shù)亟值擂k事處、
社區(qū)居民委員等和諧
趕忙找找自己家小區(qū)的物業(yè)
問(wèn)問(wèn)清楚這些收入究竟去哪了!
有關(guān)于錢(qián)袋子的事
一定要告知身邊的每一個(gè)人
不能交著錢(qián)
還替別人賺錢(qián)!